Logement à Nice
Toutes les données clés sur les logements, les habitants et le marché immobilier de Nice.
À Nice, le marché du logement se distingue par un prix d’achat des appartements parmi les plus élevés de France, un prix d’achat des maisons parmi les plus élevés de France, un loyer des appartements parmi les plus élevés, un loyer des maisons parmi les plus élevés et une forte proportion d’appartements.
Sources: Voir bas de page
Classement démographique
Nice est la 5ᵉ commune de France en nombre d’habitants et la 1ᵉ commune du département Alpes-Maritimes.
Nice est une grande ville située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Alpes-Maritimes, avec le statut de ville-centre. Son parc de logements est largement dominé par les appartements (92,7 %). Parmi les résidences principales, propriétaires et locataires sont représentés dans des proportions assez proches.
Nice est-elle une ville chère pour se loger ?
Répartition des logements à Nice
Répartition des logements par type
Statut d’occupation des résidences principales
Taille des logements (résidences principales)
À Nice, les logements de 3 pièces sont les plus représentés. Le nombre moyen de pièces par résidence principale est de 2,8.
Profil logement de la commune
Ces badges synthétisent les écarts les plus visibles dans les données de Nice : type d’habitat, statut d’occupation, vacance, ancienneté du parc et équipement automobile des ménages.
Les logements sont-ils récents ?
Résidences principales par période de construction
La répartition par période de construction permet de voir si la commune dispose surtout d’un habitat ancien ou de logements plus récents. Plus de la moitié des logements a été construite avant 1971. La part de logements récents construits après 2006 est de 7 %.
La motorisation des ménages renseigne sur les habitudes de déplacement et la dépendance à la voiture. Plus de la moitié des ménages possèdent au moins une voiture, avec 63 % de ménages motorisés.
Chauffage des résidences principales
Répartition par énergie principale
La structure des modes de chauffage permet de mieux comprendre le profil résidentiel de Nice. Le gaz de ville / réseau et l’électricité sont les deux modes de chauffage les plus utilisés à Nice, avec respectivement 47 % et 41 % des résidences principales.
Ancienneté d’installation des ménages
Depuis combien de temps les ménages habitent leur logement ?
Les ménages installés depuis 10 ans ou plus sont les plus représentés, ce qui traduit une stabilité résidentielle marquée.
Comparez votre logement à Nice
Nice comparée aux communes limitrophes
Prix, loyers et structure du parc résidentiel dans les communes voisines.
| Commune | Prix appartement | Loyer appartement | Part appartements |
|---|---|---|---|
| Nice Page actuelle | 4 830 €/m² | 20,4 €/m² | 92,7 % |
| Aspremont | 4 340 €/m² | 19,3 €/m² | 12,9 % |
| Cantaron | 2 930 €/m² | 16,6 €/m² | 9,6 % |
| Colomars | 3 380 €/m² | 19,7 €/m² | 16,2 % |
| Èze | 7 330 €/m² | 27,3 €/m² | 45,6 % |
| Falicon | 5 830 €/m² | 21,7 €/m² | 18,5 % |
| Gattières | 3 710 €/m² | 19,2 €/m² | 23,7 % |
Nice comparée à la France
Niveau de vie médian à Nice
Revenu disponible par unité de consommation, comparé au département et à la France.
Comparaison du niveau de vie médian
Le niveau de vie à Nice est moins élevé que dans le département Alpes-Maritimes et plus élevé qu’en France.
Les niveaux de vie médians les plus élevés de France se trouvent notamment à Bossey, Grilly et Archamps. Les niveaux de vie médians les plus bas se trouvent notamment à Lespinassière, Sougraigne et Alzen.
Le niveau de vie correspond au revenu disponible du ménage divisé par le nombre d’unités de consommation : 1 UC pour le premier adulte, 0,5 UC pour les autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 UC pour les enfants de moins de 14 ans.
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Communes proches
Grandes villes proches
Questions fréquentes sur le logement à Nice
Réponses rapides sur le parc de logements, le marché immobilier et les conditions d’habitat.
Combien y a-t-il de logements à Nice ?
Nice compte 238 750 logements selon les données INSEE 2022.
Habite-t-on plutôt en maison ou en appartement à Nice ?
La part de maisons est de 6,6 % et la part d’appartements de 92,7 %.
Pourquoi la somme des maisons et des appartements ne fait-elle pas 100 % à Nice ?
À Nice, les maisons et les appartements ne représentent pas exactement 100 % des logements, car il existe une petite catégorie d’autres logements. Elle représente ici 0,7 % des logements. Cette catégorie regroupe notamment les logements-foyers, les chambres d’hôtel occupées comme résidence principale, les habitations de fortune et certaines pièces indépendantes.
Quelle est la part de propriétaires à Nice ?
Les propriétaires représentent 47,3 % des résidences principales, contre 49,7 % pour les locataires. Le reste correspond aux personnes logées gratuitement.
Y a-t-il beaucoup de logements vacants à Nice ?
Les logements vacants représentent 12,9 % du parc de logements.
Quel est le loyer moyen au m² à Nice ?
Le loyer moyen au m² est estimé à 21 €/m², selon les données disponibles de la Carte des loyers.
Quel est le prix d’achat médian au m² à Nice ?
Le prix médian au m² est de 4 830 € pour un appartement et de 5 670 € pour une maison, selon les données DVF disponibles.
Quelle est la taille moyenne des logements à Nice ?
Le nombre moyen de pièces par résidence principale est de 2,8. La surface moyenne issue des logements neufs commencés est de 53 m².
Les ménages restent-ils longtemps dans leur logement à Nice ?
Les ménages installés depuis 10 ans ou plus sont les plus représentés, ce qui traduit une stabilité résidentielle marquée.
Les habitants de Nice ont-ils souvent une voiture ?
63 % des ménages possèdent au moins une voiture, selon les données INSEE 2022.
Quel type de logement est le plus fréquent à Nice ?
À Nice, les appartements sont les plus représentés, avec 92,7 % du parc de logements.
Combien de résidences secondaires compte Nice ?
Nice compte 32 901 résidences secondaires ou logements occasionnels.
Quel est le prix médian des terrains au m² à Nice ?
Le prix terrain médian est de 480 € par m². Cette donnée correspond à Ventes sans logement ni local bâti.
Comment Nice se compare-t-elle à la France pour le logement ?
Le bloc de comparaison indique les écarts entre Nice et la France sur les maisons, appartements, propriétaires, locataires, logements vacants, motorisation, loyers et prix d’achat.