Logement en Alpes-Maritimes :
Prix, loyers et statistiques immobilières

Cette page permet de comparer la population, la superficie, la densité, les prix d’achat, les loyers, la répartition maisons/appartements, les propriétaires, les locataires, les logements vacants et plusieurs indicateurs liés au parc résidentiel.

Les rangs sont calculés en comparant le territoire aux autres départements français. La population et la superficie sont comparées sur l’ensemble des territoires disponibles, tandis que les prix d’achat ne classent que les territoires pour lesquels une donnée DVF exploitable existe.

Les Alpes-Maritimes affiche les niveaux suivants : prix des maisons : 4 280 €/m²; prix des appartements : 4 830 €/m²; loyer des maisons : 19,2 €/m²; loyer des appartements : 20,0 €/m². Le prix des maisons est supérieur de 146,0 % à la médiane des départements renseignés (1 740 €/m²) et supérieur de 44,8 % à la médiane des départements voisins renseignés (2 955 €/m²). Le prix des appartements est supérieur de 121,6 % à la médiane des départements renseignés (2 180 €/m²) et supérieur de 66,6 % à la médiane des départements voisins renseignés (2 900 €/m²). Le loyer des maisons est supérieur de 93,9 % à la médiane des départements renseignés (9,9 €/m²) et supérieur de 48,3 % à la médiane des départements voisins renseignés (13,0 €/m²). Le loyer des appartements est supérieur de 62,6 % à la médiane des départements renseignés (12,3 €/m²) et supérieur de 42,3 % à la médiane des départements voisins renseignés (14,1 €/m²).

Les Alpes-Maritimes compte 1 114 579 habitants pour 4 295 km², soit une densité de 260 hab./km². Cette densité permet de situer le territoire entre espaces urbains, périurbains et ruraux.

Le parc compte 185 656 maisons et 605 033 appartements, soit respectivement 23 % et 76 % des logements. Cette répartition permet d’identifier le profil résidentiel du territoire et son degré d’urbanisation.

Les propriétaires représentent 55,4 % des résidences principales, contre 41,1 % de locataires. Cet indicateur aide à comprendre si le territoire est davantage orienté vers l’accession à la propriété ou vers le marché locatif.

Les Alpes-Maritimes compte 63 743 logements vacants, soit 8 % du parc de logements. Un niveau élevé peut signaler des logements inoccupés, des résidences en attente de vente ou de location, ou des écarts entre l’offre et la demande locale.

Le prix d’achat au m² correspond aux ventes immobilières observées dans les données DVF. Le loyer au m² correspond au niveau de loyer estimé pour les logements locatifs. Ces deux indicateurs décrivent donc deux marchés différents : l’achat et la location.

Un prix peut être non renseigné lorsqu’aucune mutation exploitable n’est disponible dans les fichiers DVF utilisés, ou lorsque le territoire se situe dans une zone non couverte par les données de mutations publiées.

La direction générale des Finances publiques, qui produit ces données immobilières, ne dispose pas des mutations des départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Les prix d’achat DVF ne peuvent donc pas être calculés pour ces territoires dans cette base.

Parmi les principales communes à explorer figurent Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse et Le Cannet. Ces fiches permettent de comparer les prix, les loyers et la structure du logement dans les villes du département.

Le bloc de comparaison avec les départements limitrophes permet de situer le territoire par rapport à ses voisins directs. Lorsque les données existent, la comparaison porte notamment sur les prix des maisons, les prix des appartements, les loyers et la structure du parc résidentiel.

Une page département donne une vision plus large qu’une fiche commune. Elle aide à repérer les grandes tendances du marché immobilier, les villes principales, les écarts avec la région et les territoires voisins.

La préfecture de Les Alpes-Maritimes est Nice. Cette commune peut aussi être consultée dans sa fiche logement dédiée.