Logement en Île-de-France :
Prix, loyers et statistiques immobilières

Cette page permet de comparer la population, la superficie, la densité, les prix d’achat, les loyers, la répartition maisons/appartements, les propriétaires, les locataires, les logements vacants et plusieurs indicateurs liés au parc résidentiel.

Les rangs sont calculés en comparant le territoire aux autres régions françaises. La population et la superficie sont comparées sur l’ensemble des territoires disponibles, tandis que les prix d’achat ne classent que les territoires pour lesquels une donnée DVF exploitable existe.

En Île-de-France affiche les niveaux suivants : prix des maisons : 3 370 €/m²; prix des appartements : 4 120 €/m²; loyer des maisons : 16,5 €/m²; loyer des appartements : 21,3 €/m². Le prix des maisons est supérieur de 67,7 % à la médiane des régions renseignées (2 010 €/m²) et supérieur de 151,5 % à la médiane des régions voisines renseignées (1 340 €/m²). Le prix des appartements est supérieur de 47,1 % à la médiane des régions renseignées (2 800 €/m²) et supérieur de 78,4 % à la médiane des régions voisines renseignées (2 310 €/m²). Le loyer des maisons est supérieur de 66,7 % à la médiane des régions renseignées (9,9 €/m²) et supérieur de 73,7 % à la médiane des régions voisines renseignées (9,5 €/m²). Le loyer des appartements est supérieur de 62,6 % à la médiane des régions renseignées (13,1 €/m²) et supérieur de 71,8 % à la médiane des régions voisines renseignées (12,4 €/m²).

En Île-de-France compte 12 380 964 habitants pour 11 954 km², soit une densité de 1 036 hab./km². Cette densité permet de situer le territoire entre espaces urbains, périurbains et ruraux.

Le parc compte 1 538 833 maisons et 5 792 708 appartements, soit respectivement 21 % et 77 % des logements. Cette répartition permet d’identifier le profil résidentiel du territoire et son degré d’urbanisation.

Les propriétaires représentent 44,5 % des résidences principales, contre 52,5 % de locataires. Cet indicateur aide à comprendre si le territoire est davantage orienté vers l’accession à la propriété ou vers le marché locatif.

En Île-de-France compte 568 607 logements vacants, soit 7,6 % du parc de logements. Un niveau élevé peut signaler des logements inoccupés, des résidences en attente de vente ou de location, ou des écarts entre l’offre et la demande locale.

Le prix d’achat au m² correspond aux ventes immobilières observées dans les données DVF. Le loyer au m² correspond au niveau de loyer estimé pour les logements locatifs. Ces deux indicateurs décrivent donc deux marchés différents : l’achat et la location.

Un prix peut être non renseigné lorsqu’aucune mutation exploitable n’est disponible dans les fichiers DVF utilisés, ou lorsque le territoire se situe dans une zone non couverte par les données de mutations publiées.

La direction générale des Finances publiques, qui produit ces données immobilières, ne dispose pas des mutations des départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Les prix d’achat DVF ne peuvent donc pas être calculés pour ces territoires dans cette base.

Parmi les principales villes ou territoires à explorer figurent Paris, Saint-Denis, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Argenteuil et Nanterre. Ces liens permettent de descendre vers les fiches locales et de comparer les marchés immobiliers à une échelle plus fine.

Les indicateurs régionaux permettent de situer la région par rapport aux autres régions françaises, notamment pour la population, la superficie, la densité, les prix, les loyers et la répartition du parc de logements.