Logement en Hauts-de-France :
Prix, loyers et statistiques immobilières

Cette page permet de comparer la population, la superficie, la densité, les prix d’achat, les loyers, la répartition maisons/appartements, les propriétaires, les locataires, les logements vacants et plusieurs indicateurs liés au parc résidentiel.

Les rangs sont calculés en comparant le territoire aux autres régions françaises. La population et la superficie sont comparées sur l’ensemble des territoires disponibles, tandis que les prix d’achat ne classent que les territoires pour lesquels une donnée DVF exploitable existe.

En Hauts-de-France affiche les niveaux suivants : prix des maisons : 1 590 €/m²; prix des appartements : 2 390 €/m²; loyer des maisons : 9,6 €/m²; loyer des appartements : 13,1 €/m². Le prix des maisons est inférieur de 20,9 % à la médiane des régions renseignées (2 010 €/m²) et proche de la médiane des régions voisines renseignées (1 560 €/m²). Le prix des appartements est inférieur de 14,6 % à la médiane des régions renseignées (2 800 €/m²) et proche de la médiane des régions voisines renseignées (2 310 €/m²). Le loyer des maisons est proche de la médiane des régions renseignées (9,9 €/m²) et proche de la médiane des régions voisines renseignées (9,9 €/m²). Le loyer des appartements est proche de la médiane des régions renseignées (13,1 €/m²) et proche de la médiane des régions voisines renseignées (12,5 €/m²).

En Hauts-de-France compte 5 998 916 habitants pour 31 653 km², soit une densité de 190 hab./km². Cette densité permet de situer le territoire entre espaces urbains, périurbains et ruraux.

Le parc compte 2 060 507 maisons et 868 548 appartements, soit respectivement 70 % et 29 % des logements. Cette répartition permet d’identifier le profil résidentiel du territoire et son degré d’urbanisation.

Les propriétaires représentent 57,4 % des résidences principales, contre 41 % de locataires. Cet indicateur aide à comprendre si le territoire est davantage orienté vers l’accession à la propriété ou vers le marché locatif.

En Hauts-de-France compte 222 472 logements vacants, soit 7,5 % du parc de logements. Un niveau élevé peut signaler des logements inoccupés, des résidences en attente de vente ou de location, ou des écarts entre l’offre et la demande locale.

Le prix d’achat au m² correspond aux ventes immobilières observées dans les données DVF. Le loyer au m² correspond au niveau de loyer estimé pour les logements locatifs. Ces deux indicateurs décrivent donc deux marchés différents : l’achat et la location.

Un prix peut être non renseigné lorsqu’aucune mutation exploitable n’est disponible dans les fichiers DVF utilisés, ou lorsque le territoire se situe dans une zone non couverte par les données de mutations publiées.

La direction générale des Finances publiques, qui produit ces données immobilières, ne dispose pas des mutations des départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Les prix d’achat DVF ne peuvent donc pas être calculés pour ces territoires dans cette base.

Parmi les principales villes ou territoires à explorer figurent Lille, Amiens, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque et Calais. Ces liens permettent de descendre vers les fiches locales et de comparer les marchés immobiliers à une échelle plus fine.

Les indicateurs régionaux permettent de situer la région par rapport aux autres régions françaises, notamment pour la population, la superficie, la densité, les prix, les loyers et la répartition du parc de logements.