Logement en Hérault :
Prix, loyers et statistiques immobilières

Cette page permet de comparer la population, la superficie, la densité, les prix d’achat, les loyers, la répartition maisons/appartements, les propriétaires, les locataires, les logements vacants et plusieurs indicateurs liés au parc résidentiel.

Les rangs sont calculés en comparant le territoire aux autres départements français. La population et la superficie sont comparées sur l’ensemble des territoires disponibles, tandis que les prix d’achat ne classent que les territoires pour lesquels une donnée DVF exploitable existe.

L’Hérault affiche les niveaux suivants : prix des maisons : 2 760 €/m²; prix des appartements : 3 380 €/m²; loyer des maisons : 12,0 €/m²; loyer des appartements : 14,5 €/m². Le prix des maisons est supérieur de 58,6 % à la médiane des départements renseignés (1 740 €/m²) et supérieur de 90,3 % à la médiane des départements voisins renseignés (1 450 €/m²). Le prix des appartements est supérieur de 55,0 % à la médiane des départements renseignés (2 180 €/m²) et supérieur de 76,5 % à la médiane des départements voisins renseignés (1 915 €/m²). Le loyer des maisons est supérieur de 21,2 % à la médiane des départements renseignés (9,9 €/m²) et supérieur de 33,3 % à la médiane des départements voisins renseignés (9,0 €/m²). Le loyer des appartements est supérieur de 17,9 % à la médiane des départements renseignés (12,3 €/m²) et supérieur de 34,3 % à la médiane des départements voisins renseignés (10,8 €/m²).

L’Hérault compte 1 217 331 habitants pour 6 210 km², soit une densité de 196 hab./km². Cette densité permet de situer le territoire entre espaces urbains, périurbains et ruraux.

Le parc compte 363 924 maisons et 400 670 appartements, soit respectivement 47 % et 52 % des logements. Cette répartition permet d’identifier le profil résidentiel du territoire et son degré d’urbanisation.

Les propriétaires représentent 53 % des résidences principales, contre 44,6 % de locataires. Cet indicateur aide à comprendre si le territoire est davantage orienté vers l’accession à la propriété ou vers le marché locatif.

L’Hérault compte 53 244 logements vacants, soit 6,9 % du parc de logements. Un niveau élevé peut signaler des logements inoccupés, des résidences en attente de vente ou de location, ou des écarts entre l’offre et la demande locale.

Le prix d’achat au m² correspond aux ventes immobilières observées dans les données DVF. Le loyer au m² correspond au niveau de loyer estimé pour les logements locatifs. Ces deux indicateurs décrivent donc deux marchés différents : l’achat et la location.

Un prix peut être non renseigné lorsqu’aucune mutation exploitable n’est disponible dans les fichiers DVF utilisés, ou lorsque le territoire se situe dans une zone non couverte par les données de mutations publiées.

La direction générale des Finances publiques, qui produit ces données immobilières, ne dispose pas des mutations des départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Les prix d’achat DVF ne peuvent donc pas être calculés pour ces territoires dans cette base.

Parmi les principales communes à explorer figurent Montpellier, Béziers, Sète, Agde, Lunel et Castelnau-le-Lez. Ces fiches permettent de comparer les prix, les loyers et la structure du logement dans les villes du département.

Le bloc de comparaison avec les départements limitrophes permet de situer le territoire par rapport à ses voisins directs. Lorsque les données existent, la comparaison porte notamment sur les prix des maisons, les prix des appartements, les loyers et la structure du parc résidentiel.

Une page département donne une vision plus large qu’une fiche commune. Elle aide à repérer les grandes tendances du marché immobilier, les villes principales, les écarts avec la région et les territoires voisins.

La préfecture de L’Hérault est Montpellier. Cette commune peut aussi être consultée dans sa fiche logement dédiée.